1什么是LEED？
LEED是英文：Leadership in Energy and Environmental Design縮寫，譯為：能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎。
LEED綠色建筑認(rèn)證是目前國際上最為先進(jìn)和具實踐性的綠色建筑認(rèn)證評分體系，是由美國非盈利組織-綠色建筑協(xié)會（USGBC）于2003年開始運作，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。如今它已經(jīng)成為全球公認(rèn)的主流綠色建筑評級體系，得到全球不同氣候帶國家的認(rèn)可。
作為全美國唯一在環(huán)保建方面代表整個建筑行業(yè)的全球化機(jī)構(gòu)，美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）自1993年成立至今，已成為世界建筑界最具權(quán)威的機(jī)構(gòu)之一。其推行的LEED綠色認(rèn)證，亦被美國和一些西方發(fā)達(dá)國家列為全球最具公信力的的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并逐漸風(fēng)靡世界。
2LEED認(rèn)證體系
LEED 評估體系由若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要分以下方面：主要從選址與交通（location and transportation)、可持續(xù)的場地發(fā)展(sustainable site development)、水資源效率(water efficiency)、能源與大氣(energy and atmosphere)、材料與資源(materials and resources)和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)、創(chuàng)新（innovation)、因地制宜（regional priority)幾個方面對建筑進(jìn)行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)每個方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合得分結(jié)果，將通過評估的建筑分為白金、金、銀和認(rèn)證級別，以反映建筑的綠色水平。
LEED 根據(jù)每個方面指標(biāo)的總得分是110分，分四個認(rèn)證等級：
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認(rèn)證級 40 - 50;
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銀級 50 - 60 ;
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金級 60 - 80 ;
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鉑金級 80以上。
具體評價要素如下：
1.選址與交通（location and transportation)
LEED重視選址和交通問題，如果開發(fā)項目保護(hù)環(huán)境敏感區(qū)域并利用了既有基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)資源和交通，LEED將給予獎勵。它鼓勵為步行、身體運動和戶外活動提供開放的空間和時間。得分點還鼓勵職能交通選擇并實現(xiàn)多種用途。
2.可持續(xù)場地評價(Sustainable Sites)
對項目的可持續(xù)而言，如何選擇建筑場址及如何在施工期間管理該場址是重要的考慮事項。LEED的可持續(xù)場址得分點不鼓勵用之前未開發(fā)的土地和損壞生態(tài)系統(tǒng)和水路；它鼓勵保持適當(dāng)?shù)膮^(qū)域性景觀、控制雨水徑流，并減少腐蝕、光污染、熱島效應(yīng)和施工相關(guān)的污染。
3.水資源效率(water efficiency)
建筑是引用水的主要消耗者。用水效率得分點旨在鼓勵合理用水，無論是室外還是室內(nèi)。通常，如果在室內(nèi)安裝高效裝置、器具和配件，并在室外庭院布置節(jié)水型景觀，均可實現(xiàn)節(jié)水。
4.能源與大氣(energy and atmosphere)
LEED鼓勵采取各種策略以解決能耗問題，包括調(diào)試、能源使用監(jiān)控、高效設(shè)計和施工、高效設(shè)備、系統(tǒng)和照明，需求響應(yīng)，以及使用可再生和清潔能源，無論是場址內(nèi)或場址外。
5.材料與資源(materials and resources)
在施工和運營階段，建筑會產(chǎn)生大量的廢棄物，并消耗大量的材料和資源。此類得分點鼓勵選擇通過可持續(xù)方式種植、收獲、生產(chǎn)和運輸?shù)漠a(chǎn)品和材料。這些得分點促進(jìn)使用生命周期評估來從整體上評估材料，以及公開和優(yōu)化材料化學(xué)成分。
6.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(indoor environmental quality)
美國人一天平均大約有90%的時間在室內(nèi)度過，室內(nèi)的污染物濃度比室外高2-100倍。因此。室內(nèi)的空氣質(zhì)量比室外要糟糕得多。LEED得分點制定了改善室內(nèi)空氣的策略，提供了獲得自然采光和視野的途徑，并改善了聲學(xué)效果。
7.創(chuàng)新（innovation)
LEED鼓勵進(jìn)行創(chuàng)新。如果建筑的性能超出得分點的規(guī)定，或采用了評估體系中并未專門提到的綠色建筑構(gòu)想，LEED將給予分?jǐn)?shù)。如果項目團(tuán)隊中有LEED AP，此得分點分類也會給與獎勵。
8.因地制宜（regional priority)
LEED的本地會員會，分會和附屬機(jī)構(gòu)已經(jīng)認(rèn)識到對國家各區(qū)域重要的環(huán)境問題，并對每個地區(qū)的優(yōu)先問題提供LEED得分點。除了特定得分點獎勵的任何分?jǐn)?shù)外，贏得地域優(yōu)先得分點的項目團(tuán)隊也會得一分獎勵分。
3LEED在中國的發(fā)展
LEED 自2003年進(jìn)入中國建筑市場，2004年開始有項目注冊，2005年有項目獲得 LEED 認(rèn)證，且隨著 LEED 在中國市場接受程度的提高，注冊或獲得認(rèn)證的項目逐年增多，截至2016年9月2日，中國大陸申請 LEED 認(rèn)證的項目已達(dá)2605多個，已獲得認(rèn)證的項目共有869個 。
中國 LEED 認(rèn)證項目的數(shù)量，在2009~2016年之間成指數(shù)上升趨勢，據(jù)統(tǒng)計，中國已經(jīng)成為 LEED 認(rèn)證的全球第二大國，僅次于美國。
鑒于目前國內(nèi)對綠色建筑的熱潮，我國綠色建筑繼續(xù)呈爆發(fā)式的增長，LEED 在國內(nèi)的認(rèn)證也必然將隨著這股熱潮有更深更廣的發(fā)展。
4LEED項目認(rèn)證類型
LEED NC（LEED for New Construction and Major Renovations 面向新建建筑的評價體系）
針對新建建筑(或全翻新工程)進(jìn)行的綠色建筑評價體系(簡稱 LEED NC)，主要用于指導(dǎo)各種高性能的商業(yè)和公共機(jī)構(gòu)建筑的設(shè)計和施工過程，尤其是針對辦公建筑。
LEED NC 認(rèn)證的建筑類別有：辦公及商業(yè)，零售店，多棟建筑項目群，醫(yī)療保健項目，實驗室，數(shù)據(jù)中心等。
LEED EB（LEED for Existing Building 既有建筑營運管理評價體系）
LEED EB 的理念是將既有建筑物的運營效率最大化，同時減小對環(huán)境的影響，為建筑的業(yè)主也為物業(yè)管理單位提供了一個評估體系，以便有效地比較和驗證在建筑整個生命周期的運營過程中所進(jìn)行的更新、改善和維護(hù)保養(yǎng)等措施的實際效果。
LEED CI（LEED for Commercial Interior 針對商業(yè)內(nèi)部裝修評價體系）
針對只是租賃辦公場所或者店鋪的情況，而非新建建筑，因此這些租戶只能控制其商業(yè)內(nèi)部裝修的實施，而整個樓宇的其他部分是在大廈業(yè)主的控制之下，為此，針對這一商業(yè)內(nèi)部裝修的市場，USGBC 推出了 LEED for CommercialInterior，簡稱LEED CI。
對于租賃區(qū)域的裝修和改造而言，LEED CI 是理想的綠色設(shè)計和綠色施工評價體系，根據(jù) LEED CI 建議，租戶及其設(shè)計團(tuán)隊、施工團(tuán)隊能夠在他們所能夠控制的區(qū)域范圍內(nèi)采取各種可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計措施，提供整個租賃區(qū)域的室內(nèi)環(huán)境。
LEED CS（LEED for Core & Shell 提倡業(yè)主和租戶共同發(fā)展）
在高度發(fā)達(dá)的商業(yè)社會中，一個建筑建成之后，其內(nèi)部空間往往是出租給各個不同的商家，這種模式就稱為 Core&Shell 開發(fā)模式，Core 指的是各個租客，他們構(gòu)成了整個建筑物的核心部分，而開發(fā)商或者建筑物的業(yè)主，則是 Shell，即負(fù)責(zé)開發(fā)、管理和運營整個建筑的公共區(qū)域。因為這些租戶只能控制其商店內(nèi)部裝修的實施，而整個樓宇的其他部分是在建筑業(yè)主的控制之下，為了鼓勵業(yè)主在整個建筑的設(shè)計和施工過程中采用綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念，美國綠色建筑協(xié)會推出了 LEED for Core & Shell 評價體系，簡稱 LEED CS。
LEED CS 的目的是希望在開發(fā)商的開發(fā)過程中和未來的租戶的裝修過程中建立一種協(xié)調(diào)互動的關(guān)系，從而使得未來租戶的商業(yè)內(nèi)部裝修可以最大程度地利用開發(fā)商已實施的綠色環(huán)保策略。LEED CS 側(cè)重的是整個樓宇的建筑、結(jié)構(gòu)和機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計。LEED CS 和 LEED CI 的結(jié)合最終為建筑物的開發(fā)商/業(yè)主和租戶提供了一套完整的、內(nèi)外兼顧的綠色建筑實施指南和評價體系。
LEED-H（LEED for Home 住宅評價體系）
LEED for Home 針對的住宅主要類型包括：獨立基地上建造的獨立結(jié)構(gòu)、單個家庭居住的獨立房屋、復(fù)式別墅、排屋、Town House(二層樓或者三層樓多棟聯(lián)建住宅)等。如果項目規(guī)模較大，則建議采用LEED NC標(biāo)準(zhǔn)。
LEED ND（LEED for NeighborhoodDevelopment 社會規(guī)劃與發(fā)展評價體系）
LEED for Neighborhood Development 是由 USGBC、新城市主義協(xié)會(Congress forNew Urbanism，簡稱 CNU)和自然資源保護(hù)協(xié)會(Natural Resources Defense Councul，簡稱NRDC)三家共同開發(fā)的一套評估體系。
